SCPI, définition et avantages

SCPI

Pour bon nombre de professionnels, un SCPI est une fenêtre d’investissement sécurisé. Pour un plan d’épargne, c’est une option à considérer. Un SCPI se compose d’un grand groupe d’investisseurs qui intervient sur différentes plateformes comme la rénovation, l’entretien, la valorisation d’un patrimoine immobilier.

Si vous voulez investir dans l’immobilier, les SCPI offrent un meilleur rendement que les livrets d’épargne. C’est même une option d’investissement plus rentable qu’une assurance vie. Le point sur la question.

Les différents types de SCPI

Suivant les objectifs de l’investisseur, il existe des formes de SCPI adaptées. Comment faire la différence entre les SCPI ? En tenant compte notamment des parcs immobiliers dans lesquels les fonds issus de la collecte seront réinjectés.

Le SCPI de rendement

Pour ce genre de SCPI, le parc se compose essentiellement d’immobilier professionnel. Ainsi votre argent sera placé dans des immeubles de bureaux, des entrepôts… En choisissant ce type de SCPI, vous pouvez encore choisir entre deux modèles : le premier à capital fixe et le second bien évidemment à capital variable.

Les arguments en faveur d’une SCPI de rendement :

  • Un investissement beaucoup plus sécurisant que les baux classiques
  • Vous avez droit à une sélection plus efficiente des locataires
  • Vous œuvrez dans un marché beaucoup plus large que celui de l’habitation

La SCPI Fiscale

Comme son nom l’indique, vous aurez des avantages conséquents en matière de fiscalité. Il vous sera possible d’épargner et de défiscaliser en même temps. Le parc immobilier de ce type de SCPI dépendra en partie des avantages fiscaux que l’on propose aux investisseurs. Prenons l’exemple d’une SCPI Pinel : la Pinel est un dispositif de défiscalisation dont l’efficacité n’est plus à prouver.

Dans ce type de groupe, le parc sera constitué par des biens neufs et se situera dans les zones éligibles Pinel. L’action consiste alors à détenir un de ces biens jusqu’à une revente. Avec la loi Pinel vous pouvez défiscaliser à hauteur de 12, 18 et 21 % sur des périodes de location de 6,9 et 12 ans.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

Tout simplement parce que c’est un marché mature et qui existe depuis de nombreuses années maintenant. Pourtant sur le marché actuel, il n’y a qu’une vingtaine d’opérateurs qui évoluent dans ce secteur. Pourquoi ? L’agrément par l’AMF est très complexe à obtenir. C’est souvent une démarche qui entraine des entrées très restreintes sur le marché.

Même s’il y a très peu d’opérateurs, le marché se porte pourtant très bien. Avec une capitalisation estimée à 55 milliards d’euros, le savoir-faire et l’expérience des sociétés de ce segment de l’immobilier ne sont plus à démontrer.

La fiscalité des SCPI

Suivant la nature du parc immobilier, le régime fiscal de chaque SCPI est différent. Mais il est bon de savoir que les sociétés civiles de placement immobilier sont transparentes en matière de fiscalité. Techniquement, la charge des impôts revient directement à ceux qui détiennent des parts dans ladite SCPI. Ainsi, les investisseurs sont imposables en fonction des revenus fonciers qu’ils se dégagent d’une SCPI.